Encabeza Infonavit curso de construcción de capacidade

Boletín núm. 001

Encabeza Infonavit curso de construcción de capacidades de la Universidad de Harvard

Publicado el: 13 de enero del 2016 Encabeza Infonavit curso de construcción de capacidades de la Universidad de Harvard Rosario Robles Berlanga inauguró en las instalaciones del Infonavit los trabajos iniciales. Tiene como objetivo colaborar de manera conjunta en el desarrollo urbano y la planificación de la vivienda en México. Asimismo, fomentará  la vivienda sustentable y la planeación urbana en nuestro país. Ciudad de México, 12 de enero de 2016. La Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga, inauguró en las instalaciones del Infonavit los trabajos iniciales del curso de construcción de capacidades de la Universidad de Harvard, “Retos y oportunidades en el financiamiento de la vivienda social”, el cual tiene como objetivo colaborar de manera conjunta, en temas inherentes a la investigación, educación y divulgación del desarrollo urbano y la planificación de la vivienda en México. Como parte de un convenio de colaboración entre el Infonavit y la Graduate School of Design y Joint Center for Housing Studies, de la Universidad de Harvard, este curso busca desarrollar las capacidades institucionales para continuar con la implementación de la Política Nacional de Vivienda. Con la finalidad de fomentar la vivienda sustentable y la planeación urbana en México, se abordaron los temas: Facilidades para acceder a la vivienda social e innovación en el financiamiento. Evaluación del parque inmobiliario existente a través de intervenciones como la ampliación de vivienda. Nuevos paradigmas, la vivienda en propiedad y el impulso del mercado de renta. Políticas de densificación y costos de construcción. La evolución del sistema hipotecario hacia  una perspectiva de desarrollo urbano. Experiencias internacionales: éxitos y fracasos. Los costos ocultos de una mala planeación y los altos costos de una mala regulación. En el curso se contó con la participación de funcionarios de instituciones clave del sector vivienda como la SHCP, Sedatu, Conavi, Infonavit, Fonhapo, Corett, Fovissste y el RUV, así como directivos de desarrolladoras de vivienda e instituciones financieras.

Independientes ya pueden tener acceso a crédito hipotecario

LAS CONDICIONES SON SIMILARES A LA BANCA

Las personas que no cuentan con Infonavit, Fovissste y que tienen problemas para comprobar ingresos a un banco ya pueden tener acceso a una hipoteca.

Fuente: eleconomista.com.mx  YAEL CÓRDOVA

La condición laboral de las personas que trabajan de forma independiente ya no es una limitante para adquirir una vivienda, pues ya pueden tener acceso a un crédito hipotecario con condiciones muy similares a las que tienen las personas asalariadas de manera formal.

Cifras del Inegi destacan que la población económicamente activa en México es de 52 millones de personas, de las cuales se estima que 40% son trabajadores independientes.

“Cuando hablamos de este ramo de la población pensamos que son personas autosuficientes en la generación de ingresos; sin embargo, algunas no tienen los beneficios sociales que les da ser asalariado, pues éste tiene una solución a través de instituciones privadas o gubernamentales para adquirir una vivienda”, destacó Enrique Ayón Hernández, vicepresidente de Ion, sociedad financiera de objeto múltiple especializada en otorgar crédito hipotecario.

Pensando en las personas que no tienen acceso a un crédito Infonavit, Fovissste o con un banco debido a su informalidad, afirmó que Ion tiene un metodo distinto en la evaluación de esta generación de ingresos, lo que nos da una posibilidad de atender a las personas que tienen una necesidad de vivienda pero no tienen beneficios sociales.

Ion brinda el acceso a un crédito hipotecario a personas que quieran tener una casa, ya sea nueva o usada, que actualmente no tienen acceso a un financiamiento tradicional.

Enrique Ayón afirmó que aunque la accesibilidad puede ser aún mayor, también se contemplan ciertos requisitos, tales como la generación de ingresos suficientes para hacer frente a una hipoteca y tener un buen comportamiento crediticio.

“Nosotros comprobamos a través de una visita física que los solicitantes de crédito tengan la generación de ingresos suficientes para pagar la hipoteca de una forma desahogada; se realiza un estudio socioeconómico para ratificar lo que el cliente está diciendo; esto también se hace con el fin de conocer el número de años que tiene trabajando”, destacó.

El crédito puede ser desde 600,000 pesos y requiere un enganche, el cual puede ser desde 10% y hasta 25% del total crédito. El plazo va desde cinco hasta 30 años; también requiere un seguro de vida y un seguro de daños. La tasa de interés mínima es de 10.99% hasta 13.50%, aunque depende del perfil de acreditado que tenga para definirla. El Costo Anual Total en promedio es de 12.75 por ciento.

El vicepresidente de Ion afirmó que se ha detectado que cuando se trata de comprar una casa las personas sí generan ahorro no importando si están en el sector informal, por lo que existen muchas personas que pueden dar un enganche.

“Tener un buen historial crediticio, tener dinero para el enganche y contar con una buena capacidad de pago, más un estudio socioeconómico, son factores que hacen la diferencia para que pueda comprar una casa”, afirmó.

Cabe destacar que si usted tiene una actividad formal y para obtener ingresos extras trabaja de manera independiente, la hipoteca Ion contempla ambos ingresos. Por otro lado, también tiene la opción de contemplar sus ingresos más los de su pareja (sean sus ingresos formales o no).

La oferta de este mercado va creciendo poco a poco; así usted puede tener acceso a la hipoteca Ion, a una hipoteca con AhorraSIF de Bansefi o bien a Crediferente de la Sociedad Hipotecaria Federal.

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Alertan por especulación inmobiliaria en AICM

El Heraldo Aguascalientes, 26/10/2015

Fuente: Shutterstock

El peor escenario que puede ocurrir en el terreno que ahora ocupa el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) sería la especulación inmobiliaria.

Así lo consideró Antonio Azuela, vicepresidente de la Federación Iberoamericana de Urbanistas, quien señaló que en los últimos años las decisiones sobre el desarrollo inmobiliario en la Ciudad la han tomado los inversionistas y no el Gobierno.

“Lo peor que podría pasar es un desastre especulativo urbano sumado con un desastre ambiental. El desastre especulativo sería que el terreno se entrega a promotores inmobiliarios, el Gobierno captura una gran cantidad de dinero y eso lo repercuten los promotores en el adquirente final.

“Encima de eso puede ocurrir un desastre ambiental si no se limpia bien el terreno. Dejar una exposición a riesgos ambientales para la población que va a vivir sería peor”, explicó.

“Lo que nos está pasando es que reaccionamos a lo que el inversionista está proponiendo. Primero se ponen las reglas y luego vienen los jugadores”, agregó Azuela.

Agregó que serán los usos del suelo que el Gobierno del DF otorgue a esos terrenos lo que les dará el valor, esto sin considerar el gran costo que tendrá la restauración del sitio debido a que está contaminado.

El urbanista sugirió que haya un acuerdo político con distintos niveles de gobierno en favor de un proyecto Metropolitano.

Consideró que el espacio que ahora ocupa el AICM es la oportunidad para dignificar el panorama de los habitantes del oriente, el cual no solamente es Venustiano Carranza y Gustavo A. Madero sino Nezahualcóyotl y Chimalhuacán.

“Está muy satanizado el desarrollo urbano porque se asocia con las ganancias del capital inmobiliario. Primero sometamos al capital inmobiliario, a una lógica política del interés público. Aquí el último que viene es el inversionista”, agregó Azuela.

Daniel Melchor

Agencia Reforma