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Fed's Rate Decision Has Big Implications for Home Buyers, Sellers

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The Federal Reserve's expected announcement of a rate increase on Wednesday has big implications for prospective home buyers and sellers, but experts have four words for anyone who's feeling that they need to act immediately: Don't do anything rash!

The Fed is widely expected to raise the federal funds rate by a quarter point, from a zero-0.25 percent range to 0.25-0.50 percent, for the first time in nearly a decade in an effort to keep the economy from overheating. When the Fed's rate goes up, so do interest rates of all kinds of other consumer loans, including mortgages.
Because mortgages are longer term than many other loans, even a small increase in interest rates can mean a buyer will pay many thousands of dollars more over the life of the loan. But moving quickly to try and lock in the lowest rate may not make sense, depending on your overall financial picture, experts say.
"Homeowners should not accelerate or decelerate their purchase decisions based on a market forecast," said Peter Lazaroff, wealth manager and director of investment research at Plancorp. "All markets, including interest rates, are forward looking. That means that debt prices have already built in expectations for slightly tighter monetary policy."

The Fed's rate and mortgage rates

While the Fed's impending rate decision already has sent mortgage interest rates inching higher from historic lows and a rate hike will send them higher, experts note that it won't happen at once and it won't happen quickly.
The federal funds rate is directly tied to short-term market rates — credit cards, for example — but long-term mortgage rates are not directly affected by the Fed. Nonetheless, Lazaroff said it is reasonable to expect higher mortgage rates over time.
Ahead of the Fed's meeting, the average 30-year fixed mortgage inched up to 3.95 percent last week, a slight increase from 3.93 percent and almost two-tenths of a point from its six-month low of 3.76 percent.
But Lazaroff said further increases are likely to be gradual, meaning that prospective buyers and sellers have some time before higher rates really begin to bite.
That doesn't mean that there is no need to start moving if you're serious about buying a home, said Melanie McShane, an independent real estate broker in Southern California.

Even a slight change in interest rate can make a big difference on your home loan, she said. For example, let's say you have a $300,000 loan with a 3.95 percent 30-year fixed mortgage. Your total interest payment would be $212,500. With a rate of 4.25 percent, you'd pay a total of $231,295 in interest. At less than half a percentage point increase, that's nearly a $20,000 difference.
"I've been in the industry for 11 years now and have seen the impact interest rate fluctuations have on homebuyers," she said. "As the interest rates move up, the total loan amount that the buyer qualifies for decreases. Typically a buyer has a fixed amount in mind of how much they are comfortable spending monthly. As the interest rate moves up, that fixed monthly payment buys less and less home."
And with mortgage rates still near historic lows, this remains a good time for potential homeowners to lock in a low, fixed interest rate, she said.
But timing a purchase depends on more than just mortgage rates, said Robert R. Johnson, president and CEO of The American College of Financial Services. As interest rates rise, the market is likely to become more competitive.
"There is often a hidden benefit to higher rates," Johnson said. "All else being equal, if interest rates are higher, home prices are generally lower because of supply and demand effects. If there is lower demand, sellers may be forced to sell homes at lower prices than might exist if rates were lower."

McShane, however, doesn't think the impact of waiting will be that substantial.
"I don't believe that there is going to be a benefit to waiting other than more selection," she said. "I do not believe that home prices will fall enough to be a significant factor in waiting to purchase a home."

Lock in a fixed rate

Most experts agree that new buyers should prefer a fixed mortgage. Because further increases seem likely over at least next year, an adjustable rate mortgage would almost certainly mean paying more interest.
"I believe that new homebuyers should look to lock in fixed rate mortgages sooner rather than later," said Johnson. "Rates have nowhere to go but up and homeowners should access cheaper money now."
The draw of adjustable rate mortgages (ARMs) is the initial rate is usually slightly lower than a fixed rate loan. But if interest rates increase over time, ARM increases will usually cancel out any savings.
For example, let's again say you're borrowing $200,000. If you have a 10/1 ARM at 3.95 percent (meaning it will stay at the initial interest rate for 10-years), with a maximum rate of 8 percent, you would potentially pay $180,000 in interest over the 30-year life of the loan. With a 30-year fixed mortgage at a higher rate of 4.25 percent, you'd only pay about $154,000 in interest over the life of the loan. There are a number of factors that can influence these numbers, such as the length of time you live in a house. (You can use this calculator to crunch the numbers yourself.)
As a potential homebuyer herself, McShane is looking to lock in a fixed rate sooner rather than later.
"Fixed rates right now are very attractive and I would certainly recommend that for anyone who does purchase," she said. "First time home buyers should understand that even with a slight increase in interest rates, now is still a great time to buy. But they should not purchase more than they can comfortably afford. We are not in the market cycle where rates are going to decrease so that they can refinance." 

EL GOBIERNO DE LA REPÚBLICA OTORGA MÁS SUBSIDIOS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA EN 2015.

Fuente: CONAVI
Boletín 040 Diciembre 16, 2015  

-Más de 145 mil familias pudieron adquirir su vivienda nueva, con el apoyo económico de la SEDATU a través de la CONAVI. -El programa de subsidios para vivienda en renta se consolida al incorporarse más de tres mil beneficiarios.

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ha ejercido de enero a noviembre del 2015 9.7 mil millones de pesos en subsidios para la vivienda, equivalente al 87 por ciento del presupuesto autorizado para el 2015.

En línea con las previsiones, de enero a noviembre de 2015, se observó un máximo histórico en el número de viviendas nuevas adquiridas con el apoyo económico que representa el subsidio federal; esto es cerca de 145 mil unidades, las cuales significan un incremento del orden del 6 por ciento en comparación al resultado del 2014. Paloma Silva de Anzorena, directora general de la CONAVI, precisó que el repunte en el otorgamiento de subsidios para viviendas nuevas, responde a lo establecido en la asignación complementaria por 2 mil 700 millones de pesos al presupuesto del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda del 2015, anunciado el pasado mes de junio.

Durante la presentación del Reporte Mensual del Sector de la vivienda, Silva de Anzorena anticipó que con la colocación en tiempo de la totalidad del presupuesto, al cierre del año se habrán beneficiado a más de 200 mil hogares mexicanos que han optado diferentes soluciones como la adquisición de vivienda nueva y usada, así como la autoconstrucción, ampliación, mejoramiento y renta. “Realmente el programa ha sido muy exitoso, el programa que encabeza la SEDATU, a través de la CONAVI; porque estamos llegando a más familias de menores ingresos, dos terceras partes de los beneficiarios fueron familias que tuvieron ingresos de 2.6 veces salarios mínimos”, añadió Paloma Silva de Anzorena. En comparación con los subsidios ejercidos en años anteriores, los otorgados en 2015 destacan por el incremento de la participación de jóvenes. Alrededor del 40 por ciento de las acciones realizadas habrán beneficiado a hogares encabezados por una persona menor de 30 años, lo que constituirá́ el mayor nivel alcanzado en los nueve años del programa de subsidios a la vivienda operado por CONAVI

De igual forma, la titular de la CONAVI puntualizó que en 2015 se ha consolidado la modalidad de subsidio para renta de vivienda. A noviembre, más de 3 mil hogares, distribuidos en prácticamente todos los estados del país, han accedido a una solución habitacional a través de este esquema. El esquema ha demostrado su pertinencia para atender las necesidades habitacionales generadas por la movilidad laboral y está incentivando la exploración de alternativas para el desarrollo de un mercado institucional de vivienda en renta para segmentos de población de bajo ingreso, enfatizó Silva de Anzorena. 


2 mil 827 subsidios de vivienda ha entregado el Gobierno de la República en Puebla en la presente administración

Fuente: FONHAPO                                         2 mil 827 subsidios de vivienda ha entregado el Gobierno de la República en Puebla en la presente administración

2 mil 827 subsidios de vivienda ha entregado el Gobierno de la República en Puebla en la presente administración

  • Con una inversión de 103 millones de pesos, en beneficio de 12 mil 500 personas de escasos recursos
  • En Zihuateutla, la SEDATU, a través del FONHAPO, entrega 100 unidades básicas de vivienda, con una inversión total de 10 millones de pesos. El 59% de los beneficiados son mujeres

Zihuateutla, Pue.- Con una visión de género bien definida y una atención especial a mujeres que asumen la responsabilidad de conducir una familia, el gobierno federal encabezado por el presidente Enrique Peña Nieto, a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO), ha entregado en el estado de Puebla, de 2013 a 2015, un total de 2 mil 827 subsidios de vivienda, de los cuales 644 han sido para casas nuevas y 2 mil 183 para mejoramientos y ampliaciones, con una inversión de 103 millones de pesos, en beneficio de 12 mil 500 habitantes con pobreza patrimonial de esta región.

Ángel Islava Tamayo, director general del FONHAPO, precisó que las casas del Fideicomiso no son una dádiva, ni un favor, ni pueden confundirse en un modelo clientelar, sino que constituyen una respuesta “al mandato legal, ético y político que estamos obligados a cumplir y hacer que se cumpla”.

“Son acciones de vivienda que cobran su mejor valor en la medida en que permiten que las familias que las reciben, efectivamente, avancen en la superación de la pobreza patrimonial y empiecen a cambiar de raíz sus condiciones de vida y fortalezcan la esperanza de sus hijos con la visón de un mejor futuro”.

SE ENTREGAN 100 CASAS A FAMILIAS ZIHUATEUTLANAS

El titular del FONHAPO, acompañado del alcalde de este municipio, Dolores Campos Pelcastre, y el delegado de la SEDATU en Puebla, Román Lazcano Fernández, hizo entrega de nuevas casas a familias de esta localidad.

“Hoy venimos a entregar 100 unidades básicas de vivienda que implicaron una inversión federal de 6 millones 678 mil pesos; que se suman a los 3 millones 20 mil pesos de inversión municipal y, algo muy fundamental, que también integran 301 mil pesos de los propios beneficiarios, lo que hace un total de 10 millones de pesos, en beneficio de 390 habitantes, de los cuales el 59 por ciento son mujeres”, subrayó Islava Tamayo.

Cuentan con sala-comedor, cocina, baño y dos habitaciones. “Su diseño y dimensión permiten superar el hacinamiento y disminuir los riesgos sobre la salud, la integridad y el desarrollo de las familias, especialmente de las niñas y los niños”, refirió Ángel Islava.

Con estas casas las familias pueden integrarse de mejor manera a la vida de sus comunidades, sean en el medio rural o en las ciudades, para disfrutar de más y mejores servicios, de mayor movilidad y transporte, de acceso al trabajo, la educación, la salud y, por supuesto, a las ventajas de la seguridad y la legalidad como norma, explicó el director general del Fideicomiso.

Destacó que en todos los casos, las acciones de vivienda que el FONHAPO entrega están realizadas bajo escrupulosas reglas de focalización y transparencia.

“Las autoridades municipales aquí presentes, como también la organización social y los propios beneficiarios que hoy nos acompañan, lo pueden acreditar. Y quiero ser muy honesto y claro en este punto: en el FONHAPO no simulamos, sabemos que no estamos resolviendo todo el problema que implica para ustedes la pobreza en que viven”.

Al respecto, Islava Tamayo dijo: “Asumimos nuestra responsabilidad con el espíritu y la determinación de refrendar compromisos, pero mucho más fortalecidos, pues al frente de la SEDATU está alguien que seguramente ustedes conocen muy bien como lo es la maestra Rosario Robles Berlanga, quien ha luchado siempre por los derechos de los grupos más vulnerables y que ha hecho del combate a la pobreza extrema y de la reivindicación de los derechos de las mujeres, una sola causa y el motivo fundamental de su quehacer público”, indicó.

Finalmente, Islava Tamayo adelantó que para el 2016 se tiene la idea de reforzar esta perspectiva de trabajo.

“Tengo la confianza en que haremos lo necesario para multiplicar resultados en el marco del Programa de Apoyo a la Vivienda, que se inscribe en la nueva política de vivienda popular.

“El reto es garantizar que el FONHAPO consolide su plena integración sectorial a la SEDATU, para que la vivienda popular sirva de manera eficiente a los propósitos de ordenamiento y redensificación urbana”, hizo énfasis.

Islava Tamayo fue muy puntual al establecer que cada vivienda nueva, ampliada o mejorada, redunde en ciudades y asentamientos urbanos sostenibles y resilientes.
“Sobre todo, se trata de que la construcción de vivienda popular en las zonas rurales y en las zonas periféricas de las ciudades, tome distancia radical de los viejos modelos de precariedad, irregularidad, marginalidad y riesgo ante desastres, que todavía prevalecen en las zonas más pobres del país, en todos los estados”, concluyó.

Analyzing Ford's Return on Equity (ROE)

Finanzas: Noticias.
By Jeremiah Strider | December 10, 2015


Ford ’s (NYSE: F) recent return on equity (ROE) tells investors that the company is creating measurable net income for its stockholders. Although Ford may have been the only auto manufacturer that did not take government bailout dollars during the financial crisis of 2008 and 2009, it nonetheless suffered significantly during those years. In fact, like the other large U.S. automakers, Ford’s equity balance was substantially below zero during those years and the years that followed. Essentially, the company owed more than its assets were worth; therefore, there was no shareholders' equity on the balance sheet. That negative equity, along with several years of net operating losses, made the company's ROE unsuitable to consider for several years. There simply cannot be a return on shareholders' equity when there is no equity. In 2011, Ford's shareholder equity and ROE turned positive, ending at 281.62%, a number that was skewed by the equity balance being extremely low and having the highest annual net income for the past 10 years at $20.3 billion.

Recent Three Years

For the most recent three calendar years of 2012 to 2014, Ford's ROE has been 36.58%, 33.81% and 12.45% respectively. Net income during those same years was $5.6 billion, $7.2 billion and $3.2 billion respectively. The ROE does not correlate to the net income trend because Ford also raised its dividend during each of those years: from 0 in 2011, gradually increasing up to 50 cents per share by the end of 2014. While this is generally viewed as a sign of strength to investors, it may skew the equity calculations and make the yearly ROE difficult to compare. Ford has also bought back a small portion of company shares during recent years, decreasing shares outstanding from 4.1 billion in 2011 to 4 billion in 2014.

Comparison to Competition

Ford Motor Company, ’s largest domestic competitor in the highly consolidated automotive manufacturing industry is General Motors, which also experienced years of negative shareholder equity during the economic downturn but returned to positive figures in 2010. During the same most recent three-year period of 2012 to 2014, GM's ROE has been 18.14%, 11.54% and 7.48% respectively. Net income during those same years was $6.1 billion, $5.3 billion and $3.9 billion respectively. GM returned to paying dividends in 2014 after several years of none, paying an average of $1.20 per share that year. GM's shares outstanding has remained relatively level during recent years with no major share repurchases or new share issuance.
The two companies are relatively close in overall size; GM generates more annual revenue than Ford, but Ford has more overall assets than GM. Ford also has carried more long-term debt than GM in recent years. Both companies' ROEs indicates that they have returned to more stable economic footing and that they are beginning to reward shareholders reliably for their investments through dividends. Both companies' stock prices have also recovered from severe lows during the economic recession.

Other Considerations

The amount of new debt a company takes on is often a factor that an investor should consider in addition to an ROE analysis. Although Ford carries a higher amount of debt compared to its competition, it has not substantially increased that debt in the last three years. This indicates that its capital needs are not being met via debt financing, which often skews an ROE analysis.
Ford’s annual revenues have returned to their highest level since the recession, but they are still substantially lower than annual revenues before the recession. However, it appears as though the company is learning how to manage its assets and shareholders' equity at this new level as demonstrated by the return to positive ROE figures posted in each of the past three calendar years.




How to Reduce Real Estate Investment Taxes



By Zina Kumok | December 14, 2015

With the Federal Reserve likely to raise interest rates soon, many people are pulling the trigger on purchasing a rental property. It can be a great way to earn passive income and diversify your portfolio. But don’t jump in with your eyes closed. Even if you’re a homeowner, owning rental property is a different beast. Real estate tax law is not the same for rental properties as it is for residences. Here are some ways to save yourself from the tax man and get the most from your real estate investment.

Tax Tips

If you’re used to paying taxes on your home, there are some differences in property tax for landlords. Here’s what you need to be aware of when it comes to real estate rental taxes: (For more, see: Tax Deductions for Rental Property Owners.)
  • Record your deductions. Like any small business, you can deduct the costs of running your real estate property from your taxes. These might include advertising, maintenance, utilities, insurance premiums, management fees, repairs and more. You can also deduct any mileage related to maintaining the rental property. Keep a small notebook in your car to log your mileage.
  • Know the difference between a repair and an improvement. According to the Internal Revenue Service (IRS), there are two types of changes you can make to a rental property. One is a repair, which can be deducted from your taxes. A repair implies a fix to something that is broken, such as a water heater or faulty wiring. An improvement is when you make a change that increases the value of the home, such as finishing the basement or adding energy efficient insulation. Improvements must be depreciated over a period of time. (For more, see: How Rental Property Depreciation Works.)
  • You may not be eligible to deduct anything. The IRS limits deductions to married couples filing jointly earning $150,000 or more. Deductions begin phasing out starting at $100,000. If you earn $100,000 you can deduct up to $25,000. However, any losses that exceed that amount can be carried over to future years. If your salary exceeds this amount, make sure to set aside money for your rental taxes.
  • Count your time. According to certified financial planner (CFP) Chris Hardy, if you spend more than 750 hours a year working on your real estate business, you can deduct expenses even if you exceed the income threshold. This could be a huge boon for high-earning professionals. Track the time you spend working on your rental property. This way, you’ll have a record in case the IRS comes calling. (For more, see: Tips for the Prospective Landlord.)
  • Live there first. Hardy says that another way to save on taxes is to live in your rental property for at least two years before renting it out. Single people can receive $250,000 in capital gains without paying taxes (or $500,000 for married couples filing jointly). When you sell your home, you’ll be able to deduct up to that amount from any profit you earn. This is great for people looking to buy houses and flip them later.
  • Vacation homes have special rules. If you own a vacation home that you rent out, you don’t have to pay any taxes if it’s rented for less than two weeks a year. This can be a great way to make some extra money on your property without paying extra taxes on it.

The Bottom Line

Real estate tax law can get hairy, but don’t let that stop you from buying a rental home if you’re in a suitable position to do so. The above tips will help. If you have more questions, consult a tax professional who can guide you. (For more, see: The Pros & Cons of Owning Rental Property.)
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Sabes que es un crédito puente ?




Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal

¿Qué es un Crédito Puente?



Es un crédito de medio plazo que los Intermediarios Financieros otorgan a los desarrolladores de vivienda para la edificación de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y mejoramiento de grupos de vivienda.


¿Cómo se obtiene un crédito para la construcción?

  • En la actualidad SHF no otorga los recursos directamente para la construcción de vivienda. Lo que hace es garantizar el pago oportuno a los acreedores de los Intermediarios Financieros, respecto de los créditos destinados al financiamiento para la construcción de viviendas en caso de incumplimiento por parte del promotor.
  • Por lo anterior, el trámite, evaluación, otorgamiento y contratación de un crédito puente tendrá que realizarse ante algún Intermediario Financiero registrado ante SHF.
  • Para iniciar el trámite para la obtención de un crédito puente con algún Intermediario Financiero, deberás de cumplir con algunos requisitos básicos, los cuales constan de los documentos inherentes a la empresa y al propio proyecto a desarrollar, siendo los principales:
    • Carpeta legal:  Deberá contener todos los documentos legales de la empresa, tales como: actas, poderes, identificaciones, etc., así como los documentos legales de proyecto: Título de Propiedad, Régimen de Propiedad en Condominio, autorizaciones de fraccionamiento y construcción, pago del predial, etc.
    • Carpeta técnica: Deberá de tener los planos arquitectónicos, de lotificación, estructurales, de ubicación, licencias, permisos, factibilidades de agua potable, energía eléctrica, presupuestos, programas de obra, etc.
    • Carpeta financiera: Que contiene la información financiera histórica de la empresa solicitante del crédito, así como los flujos de efectivo del proyecto y sus premisas de elaboración en base a un estudio de mercado.
  • Estos requisitos podrán variar de acuerdo con el Intermediario Financiero con el que se esté tramitando el crédito.
  • Las condiciones financieras de los créditos, en cuanto a tasa de interés y comisiones, varían de acuerdo a cada Intermediario.
  • Después de autorizado el crédito puente por parte del Intermediario Financiero, éste turnará el proyecto para su registro en SHF y obtención de la garantía de pago oportuno.
  • Una vez formalizado el crédito puente generalmente se otorga un anticipo por parte del Intermediario para iniciar el proyecto.
  • Las demás ministraciones se dan conforme al avance de obra.
  • Los créditos individuales con los cuales se liquidará el crédito puente, se pueden canalizar a través de este Intermediario Financiero u otro elegido por el adquirente.
Garantía de Pago Oportuno (GPO)
La Garantía de Pago Oportuno sustituye el fondeo de créditos puente de SHF. Consiste en respaldar a los Intermediarios Financieros para la obtención de líneas de crédito o colocación de certificados bursátiles en el mercado, para que a su vez, ellos otorguen fondeo a los desarrolladores de vivienda.
Este programa tiene el objetivo de garantizar hasta en un 85% (durante el 2004), las líneas de crédito destinadas al financiamiento de construcción de viviendas a través de Intermediarios Financieros. Asimismo, se pueden impulsar las emisiones de certificados bursátiles con GPO.

Programa mexicano de viviendas bajas en emisiones de carbono gana premio internacional de sustentabilidad

Sociedad Hipotecaria Federal
COMUNICADO DE PRENSA

Programa mexicano de viviendas bajas en emisiones de carbono gana premio internacional de sustentabilidad

El programa mexicano de vivienda sustentable EcoCasa ha sido anunciado el día de hoy (11 de junio) como ganador de los Premios Internacionales Ashden, uno de los principales premios de sustentabilidad energética en el mundo. Los premios fueron entregados en una ceremonia en la Royal Geographical Society en Londres.

Implementado por el banco mexicano de desarrollo, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en colaboración con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y el Banco Alemán de Desarrollo (KfW), el Programa EcoCasa tiene como objetivo principal proporcionar vivienda accesible y confortable en las zonas urbanas de México, y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.

El programa otorga incentivos financieros y asistencia técnica a los desarrolladores de vivienda para lograr mayores niveles de eficiencia energética. Los desarrolladores tienen la libertad de elegir la solución que más les convenga mediante el método del “desempeño integral de la vivienda”. Al día de hoy, se han utilizado una variedad de materiales ecológicos como tabique cerámico para regular la temperatura interior, y se han instalado calentadores solares en techos de viviendas, lo que ayuda a disminuir los gastos en energía para los residentes y reducir emisiones de carbono.

Hasta el momento, 12,320 viviendas ya se han sumado al Programa y, con la meta de financiar hasta 27,600 viviendas al 2019, EcoCasa está ayudando a transformar el sector de la vivienda social en México. Ernesto Infante Barbosa, Director Adjunto de Infraestructura del Mercado Hipotecario y Relación con Organismos Internacionales, SHF (Líder de Proyecto ECOCASA) dijo: "Ganar un Premio Ashden es un gran privilegio y un logro extraordinario para SHF y para todas las personas que participamos en el Programa. Sin lugar a dudas, este logro incrementará el alcance del programa, lo que nos permitirá fomentar iniciativas similares mostrando, a nivel nacional e internacional, el camino que hemos seguido en nuestra búsqueda para mejorar la sustentabilidad en el sector de la vivienda social en México, al mismo tiempo que contribuimos a la lucha contra el cambio climático".

El jurado de Ashden mencionó: "ECOCASA ha demostrado que ofrecer incentivos financieros a los desarrolladores para la construcción de vivienda sustentable, puede impulsar la penetración de niveles de eficiencia energética a gran escala dentro del sector de la vivienda social.

El modelo tiene el potencial de ser replicado, haciendo al sector de la vivienda mucho más sustentable en México y otros lugares”. Ahora en su 15o año, los Premios Ashden celebran a las empresas y organizaciones que están ayudando en la lucha contra el cambio climático y transformando la vida de las personas.

Un total de 11 Premios Ashden fueron presentados esta tarde. El discurso de apertura fue ofrecido por Kandeh Yumkella, Secretario General de las Naciones Unidas y Representante Especial del Secretario General de la iniciativa Energía Sustentable para Todos. ECOCASA ha sido galardonado con el Premio Ashden en la categoría de Edificios Sostenibles, la cual es apoyada por Grosvenor. Recibe un premio de 20.000 libras esterlinas, así como apoyo y acompañamiento para potencializar su crecimiento y difusión. En noviembre 2014, ECOCASA fue anunciado como un "Light House Activity", como parte de la iniciativa Momentum for Change de la ONU. 



Mortgage Rates Highest in a Week Ahead of Retail Sales Report

Dec 10 2015, 5:21PM

Mortgage rates moved moderately higher today, bringing them to the worst levels in exactly one week.  That said, the movement over that time has been minimal overall--not even enough to affect contract rates.  In other words, you would likely have seen the same interest rate on any quote during the past 5 days.  The changes in "rates" would instead be driven by the changes in the upfront costs.  Taking these closing costs into consideration allows us to observe changes in mortgage cost on a smaller scale (sometimes referred to as "effective rate).  The most prevalently-quoted conventional 30yr fixed rate remains 4.0%, though fewer lenders are quoting 3.875% today.
With next week's Fed Announcement being the biggest item on the near-term calendar, none of the recent economic data or events have been important enough to be of much concern.  One of the only possible exceptions will be tomorrow morning's Retail Sales data.  While it certainly won't deter the Fed from its likely hike next week (and while it may not even have much of an effect at all), it at least stands a chance to have some small impact on the short term path for mortgage rates.
Even then, the bigger picture is now more important than the short term path.  With the Fed hike being a relatively foregone conclusion, investors are now turning their thoughts not only to the rate hike outlook for 2016, but to the general state of the economy both at home and abroad.  Reports like Retail Sales can help shape that bigger picture outlook, and that can (and will) do just as much to inform mortgage rates as the volatility surrounding Fed policy.  In other words, if Retail Sales are weak, mortgage rates can still improve even though the Fed is hiking next week.


Loan Originator Perspective

"The hoped for post supply rally didn't happen today.   Rates continue to be range bound and the risk at this time is a break to higher yields.   That said, I think it may be wise to lock in today.  With the Fed decision on a rate hike in a week or so, I do not see anything that would cause rates to break through the current floor other than some new tapebomb such as a terror attack, increased QE in Europe, etc..." -Victor Burek, Churchill Mortgage
"Rates were largely unchanged today, as both treasury and MBS prices hovered in recent ranges.  The Fed's looming overnight rate interest hike is priced into markets, and I see little motivation for rates to change dramatically up/down, given oil's continued bear market.  It's tough for anyone to be concerned about inflation (which is bonds' archenemy) when oil is trading at multi-year lows.  The lock/float decision in times like this boils down to "do we wait and hope your lender credit rises slightly (knowing full well it might drop instead), or do we lock and concentrate on packing?"  I'm 50/50 lock/float now for new files, but only with the caveat that huge gains are highly unlikely." -Ted Rood, Senior Originator


Today's Best-Execution Rates

  • 30YR FIXED - 4.0%
  • FHA/VA - 3.75%
  • 15 YEAR FIXED - 3.25%
  • 5 YEAR ARMS -  2.75 - 3.25% depending on the lender


Ongoing Lock/Float Considerations

  • 2015 has been largely about rates rising unevenly from a long-term low brought about by the onset of quantitative easing in Europe.  In May and June, the Fed increasingly began telegraphing a 2015 rate hike.  At that point, the "rising rate environment" seemed like a sure thing, but the Fed's plans hit several snags.  Economic data began deteriorating at home and abroad, causing markets to rethink the higher rate rhetoric.  Mortgage rates hit 6 month lows at the end of October, just as the Fed surprisingly changed it's policy statement to specifically suggest December as a rate hike possibility (something they haven't done since 1999).
  • In the bigger picture, rates had been at a crossroads, trying to determine if they would move back to 2015 highs or if the late summer swoon was merely the first wave of a longer campaign. 

  • While there is still plenty of room to be concerned about increasingly weak global economic growth, that's not a solid enough reason to float in this environment.  With the Fed almost certainly on track for a December rate hike, there is much  more risk that rates move quickly higher vs quickly lower.  The big picture global malaise can serve as the basis for long term hope, but in the short term, assume upward pressure on rates when formulating your strategy.

  • As always, please keep in mind that the rates discussed generally refer to what we've termed 'best-execution(that is, the most frequently quoted, conforming, conventional 30yr fixed rate for top tier borrowers, based not only on the outright price, but also 'bang-for-the-buck.'  Generally speaking, our best-execution rate tends to connote no origination or discount points--though this can vary--and tends to predict Freddie Mac's weekly survey with high accuracy.  It's safe to assume that our best-ex rate is the more timely and accurate of the two due to Freddie's once-a-week polling method).

About the Author

Chief Operating Officer, Mortgage News Daily / MBS Live
A former originator, Matthew began writing for Mortgage News Daily in 2007, covering a wide range of topics. Seeing a need in the marketplace, his focus increasingly shifted toward relating MBS and broader financial markets for loan originators

El Director General del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, se reunió con funcionarios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, el Banco Mundial, el Banco Interamericano de Desarrollo y Fannie Mae

Boletín núm. 030
El Director General del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, se reunió con funcionarios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, el Banco Mundial, el Banco Interamericano de Desarrollo y Fannie Mae
Publicado el: 26 de noviembre del 2015


  • Las reuniones estuvieron encabezadas por la Secretaria Rosario Robles Berlanga quién lidera una agenda de trabajo internacional orientada a desarrollar ciudades más prósperas e incluyentes.
  • El objetivo es establecer un canal bilateral de colaboración para la transferencia de conocimiento, el entendimiento de mejores prácticas internacionales y la cooperación técnica en vivienda,  desarrollo urbano y movilidad.

Washington D.C., a 26 de noviembre de 2015. La Secretaria Rosario Robles y el Director General del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, sostuvieron este martes una serie de encuentros con funcionarios homólogos del gobierno estadounidense y organismos de la banca internacional, entre las que destacó la reunión de trabajo con el Secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Julián Castro.

En este primer encuentro, los Secretarios conversaron sobre la  integración de un Memorándum de Entendimiento entre ambos gobiernos que estreche la colaboración entre ambos países e impulse el desarrollo de mejores ciudades.  El Secretario Castro le dio la bienvenida a esta colaboración y se mostró entusiasta de que México y Estados Unidos sumen esfuerzos para mejorar las condiciones de sus ciudadanos.

Durante la reunión se abordó la lista de temas potenciales de cooperación que incluye temas de desarrollo urbano, programas de inclusión social, vivienda y políticas de subsidio que mejoren el acceso y la atención a los trabajadores de menores ingresos.

Durante la gira de trabajo, también se llevó a cabo una reunión con el Presidente del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), Luis Alberto Moreno, y otra con el Vicepresidente para América Latina y el Caribe del Banco Mundial (BM), Jorge Familiar.

En estos encuentros se revisaron los proyectos de estos organismos multilaterales para financiar el desarrollo de infraestructura urbana y se analizaron oportunidades de cooperación técnica para el desarrollo de capacidades a nivel local para mejorar la planeación urbana y  fortalecer la gobernanza de zonas metropolitanas.

La delegación también visitó Fannie Mae, también conocida como la Asociación Federal Nacional Hipotecaria, para explorar vías de cooperación técnica y profundizar el desarrollo de los mercados financieros.

En este sentido se abordaron temas de administración de riesgos, bursatilización de hipotecas, profundización del mercado secundario y fortalecimiento del marco legal para promover la certidumbre de las relaciones contractuales entre agentes del sector vivienda.

La delegación estuvo compuesta por la Secretaria de la SEDATU, Rosario Robles Berlanga;  el Embajador de México en Estados Unidos, Miguel Basáñez Ebergenyi; el Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Juan Carlos Lastiri Quirós; el Director General del Infonavit,  Alejandro Murat Hinojosa; la Directora General de la Comisión Nacional de Vivienda, Paloma Silva de Anzorena, y el Director General de Sociedad Hipotecaria Federal,  Jesús Alberto Cano Vélez.

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